Земельные отношения

Комплекс услуг в сфере земельных отношений напрямую связан с нашей специализации - оформление в собственность дополнительно обустроенных площадей, легализация самовольно реконструированной недвижимости в Москве. Урегулировав все вопросы по объекту, обычно рекомендуем заказчикам скорректировать с городом земельные отношения. Не все собственники делают это сразу, а если делают, то не совсем правильно, ибо здесь есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. В некоторые случаях в принципе невозможно сразу оформить или переоформить землю. Это касается ситуаций, где в здании множество собственников, права которых в отношении земельного участка под зданием до поры до времени не оформляются в силу разных причин, не зависящих от каждого отдельного владельца помещения. Тем не менее, владельцы таких помещений возводят антресоли, делят этажи, увеличивают площади своих объектов, если позволяют условия. В таких ситуациях имеет смысл не спешить с оформлением земли, ориентируясь по общей конъюнктуре.

Суть проблемы

Если вы оформили в собственность (когда-то или сейчас) дополнительно обустроенные площади и у вас при этом нет разрешения на реконструкцию, то любое обращение в ДГИ по земельному участку, на котором расположен такой объект, выявит эту ситуацию, поэтому обращаться нужно грамотно. В противном случае будете получать отказы ДГИ в предоставлении запрашиваемых услуг с пояснением как они видят вашу ситуацию, а видят они её изнутри. То есть по их внутренней базе (ИС Реон, данные БТИ и т.д.) фигурирует старая площадь здания (помещения), разрешения на реконструкцию нет, в ЕГРН (ранее ЕГРП) Росреестра и предоставленных вами документах видят новую площадь объекта (большую) - для них это самострой, если не сможете доказать, что площадь увеличилась в результате банальной перепланировки, а не реконструкции, но это возможно если разница площадей (было, стало) относительно не велика. В противном случае, после выяснения всех обстоятельств, ваш объект, так или иначе, подведут к 819-ППМ - необходимости завершения процедуры легализации объекта через ГЗК (Градостроительно-земельную комиссию Москвы) со штрафом в бюджет города, если объект подлежит сохранению в таком виде как есть, что лучше проконтролировать. Об этом в разделе "Легализация самостроя".

Соответственно, если у вас увеличены площади, оформлены в собственность, но разрешения на реконструкцию нет, то несколько раз подумайте, прежде чем через «одно окно» обращаться в ДГИ по любому земельному вопросу, ибо по сути вы автоматически станете на путь в 819-ППМ. Не сразу, конечно, по мере прояснения ситуации. Поэтому в ДГИ обращаться нужно правильно, чётко представляя последствия своих действий. Если же у вас дополнительные площади возведены, в собственность не оформлены, вообще нигде не засвечены, то есть в ЕГРН Росреестра, ДГИ, БТИ, ИС Реон, везде фигурирует одна и та же (старая) площадь здания (помещения), то скорректировать земельные отношения с городом будет проще пока об этом никто не знает, но в дальнейшем лучше дополнительные площади оформить в собственность, дабы в случае их выявления, ваш объект не попал в 3-е Приложение 819-ППМ, ибо легализовать его будет сложно. Об этом также в разделе "Легализация самостроя".

Чем можем помочь

  • Оказываем содействие в переоформлении с городом земельных отношений в случае обустройства, легализации, оформлении в собственность дополнительных площадей, самовольной реконструкции объекта.
  • Переоформим договор аренды земли или продлим его.
  • ​Изменим вид разрешённого использования земельного участка.
  • Прирежем и оформим дополнительные земельные участки.
  • Постановим землю на кадастровый учёт, внесём сведения в ЕГРН Росреестра.
Обращаем внимание: все вышеуказанные услуги в отношении урегулирования с городом земельных отношений мы оказываем только в рамках нашей спецализации - оформление в собственность дополнительных площадей, легализация самовольно реконструированных объектов недвижимости в г. Москве. Отдельно, как самостоятельные, данные услуги не оказываем. Без привязки земельных отношений к самострою или самовольной реконструкции мы не эффективны.

​Целесообразность: к нам имеет смысл обращаться, когда есть какие-то сложности в ДГИ и/или Росреестре. Если нужно просто подать документы и забрать результат, лучше сделать это силами штатных юристов или других специалистов. Разного рода "контролем и ускорениями" прохождения документов в инстанциях мы не занимаемся.

Срок

В среднем период оказания услуг длится от 1,5 до 6-ти месяцев, зависит от услуги и вашей ситуации.

Что потребуется

1. Коротко, ясно, прямо изложите суть задачи. Сделать это можно по +7 965 371 77 65 (подключён к WhatsApp) или +7 985 851 74 92 (подключён к Telegram), либо письмом на dpns@mail.ru

2. При необходимости, для первичной оценки, отправляете имеющиеся документы по объекту и земельному участку на dpns@mail.ru

3. Если видим, что можем помочь, то сообщим условия (порядок, бюджет, сроки). Если ситуация не соответствует нашим возможностям, то проконсультируем.

Особенность: в настоящее время, если по представленным документам для выработки решения требуются консультации в ДГИ, то это может занять некоторое время, от 5-ти рабочих дней и более. В сложных случаях до 1 месяца. Учитывайте это заранее.
 

+7 965 371 77 65  WhatsApp    +7 985 851 74 92  Telegram    dpns@mail.ru